Investissement Immobilier

Investir dans l’immobilier est un parcours semé d’embûches, et c’est peu de le dire. Entre les différents types de biens à acheter (neuf, ancien, ancien avec travaux), les multiples lois et dispositifs de défiscalisation, les problèmes de gestion, etc, il est difficile de faire les bons choix quant à la stratégie d’investissement à adopter.

Nous vous avons préparé ici une série d’articles sur le sujet qui vous aideront à y voir plus clair.

Comment ça marche

Notre service tout en un et clé en main de coaching pour votre investissement immobilier.

01

Nous prenons rendez-vous afin de :
– vous présenter notre service
– faire le point sur vos attentes et besoins
– analyse de votre situation globale (financière, professionnelle, personnelle)
– définir un budget
– choisir un régime fiscal adapté

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Nous nous occupons de la recherche du bien pour vous, ce qui inclut :
– la visite de plusieurs biens (chasse immobilière)
– la négociation du prix de vente
– la réalisation de devis pour les travaux de rénovation
– une estimation détaillée et personnalisée de la rentabilité du bien

03

Le financement de l’opération :
– nous constituons votre dossier bancaire dès le début de notre entrée en relation
– nous négocions pour vous les meilleures conditions d’emprunt du moment

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Nous vous aidons dans les démarches légales et administratives :
– mise en relation avec un notaire
– mise en relation avec un expert comptable (si nécessaire)
– aide à la mise en location / gestion de votre bien

Faire appel à nous pour votre investissement, c’est être en contact avec un seul intermédiaire, de la recherche du bien à la signature chez le notaire, en passant par la recherche du financement bancaire !

Pourquoi privilégier l’immobilier ancien pour un investissement ?

On entend beaucoup parler de la Loi Pinel, vantant les économies fiscales réalisables en investissant dans un bien neuf. Mais il existe également des dispositifs, comme le déficit foncier, permettant d’investir dans l’immobilier ancien sans payer d’impôts sur vos revenus fonciers, mais surtout sans vous encombrer des contraintes et obligations réglementaires qui accompagnent un investissement en Pinel.

Location Nue VS Location meublée

Louer en “nu” signifie que vous fournissez à votre locataire un appartement vide. C’est donc à lui de se charger de le meubler. De fait, et à prestations équivalentes, la location nue sera moins chère que la location meublée (15% à 20% en moyenne). La principale contrepartie à ce loyer plus bas est le bail, qui est d’une durée de 3 ans. Ainsi il y a moins de turnover et de vacance locative qu’en location meublée. Un bail de 3 ans signifie également que la gestion est plus simple, donc dans l’éventualité où vous feriez gérer votre bien par une agence immobilière, cela vous coûterait moins cher.

Comment calculer la rentabilité locative d’un bien ?

On distingue 3 rentabilités : brute, nette et “nette nette”

La rentabilité brute : c’est le rapport du loyer annuel par le coût total d’acquisition du bien.

La rentabilité nette : c’est le même calcul, mais il faut soustraire du loyer annuel toutes les charges liées à la possession du bien.

la rentabilité “nette nette” : s’obtient en ajoutant les impôts au calcul.

Les différents régimes fiscaux de l’immobilier ancien

Il existe un éventail très complet de dispositifs  fiscaux vous permettant de réaliser des économies substantielles sur l’imposition de vos revenus fonciers, voire dans certains cas, l’effacer sur plusieurs années. En fonction de vos objectifs, de votre profil mais également du bien que vous aurez acheté, il sera très important de faire les bons choix en matière de fiscalité afin de minimiser votre imposition et ainsi augmenter vos revenus foncier.

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